聚焦要聞 | 維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益 山西進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理
2024-12-13 18:33:05
為進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)收費(fèi)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我省物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，近日，省發(fā)展改革委、省住建廳、省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2025年1月1日起執(zhí)行。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成包括
物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和合理利潤。
其中，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括：
管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
辦公費(fèi)用；
物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
依法通過專項(xiàng)維修資金列支的住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計(jì)收
也可采取預(yù)收費(fèi)方式，預(yù)收周期最長不得超過12個(gè)月。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍
電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)應(yīng)區(qū)別不同樓層及使用情況，制定合理差價(jià)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定
對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施管理，收取的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)，屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。
利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營活動(dòng)的
應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，所得收益在扣除合理成本后歸屬業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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《通知》原文
《通知》明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成包括
物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和合理利潤。
其中，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括：
管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
辦公費(fèi)用；
物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
依法通過專項(xiàng)維修資金列支的住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計(jì)收
也可采取預(yù)收費(fèi)方式，預(yù)收周期最長不得超過12個(gè)月。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍
電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)應(yīng)區(qū)別不同樓層及使用情況，制定合理差價(jià)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定
對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施管理，收取的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)，屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。
利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營活動(dòng)的
應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，所得收益在扣除合理成本后歸屬業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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